学区房，除了承载着为人父母者对孩子教育的重视和期望，购买学区房用来投资的购房者也不在少数。在洛阳，虽没有出现北上广深“天价学区房”和抢购学区房的热潮，但仍作为一种形态存在着。洛阳学区房的现状如何？将来以什么模式发展更符合购房者的需求？业内人士给出不同的看法和态度。

买房关键看品质投资学区房要理性

在国内，大部分家长都会有这个心理，要想让孩子成才成长，就必须给孩子提供一个良好的教育氛围，为此他们花费再大的代价也心甘情愿，所以学区房的价值可以说是非常凸显。

在洛阳，各区都有不错的学校及学区房，涧西、西工不用多说，洛龙新区的学校建设也不断发展着。在政府的支持下，硬件软件同步建设，谱写着洛龙区域的优质教育梦。至于学区房价格，各个区域不等，大概保持均价在6000元/平方米。

学区房的主要模式可以分为两种：一种是自建模式，就是指开发商把学校建在自己的小区内部；另一种是就近模式，开发商选择把楼盘建在名校附近。这两种都是学区房的传统模式，在一定程度上促进了地产与教育的双赢。

如今，传统的学区房开始慢慢地向教育地产模式发展，已经成为不可阻挡的趋势。因为教育地产一方面可以满足业主的教育需求，缓解教育压力，还能体现楼盘的品质，增加销售的卖点；另一方面，这种模式不仅可以改善人们的居住环境，更可以带动周边经济的发展，可以说是一举数得。

但是家长同样需要注意，不应该盲目跟风，一窝蜂地拥向学区房，这样的话只会因学生众多造成教育资源紧张，这与好的教育环境背道而驰。同时，国家的基础教育已经非常完善，多数学校的基本配套都很好，而且目前真正的优质学区房并不多，价格都偏高。相对而言，有些普通住宅具有一定的基础教育配套和发展前景，加上普通住宅单价较低、总价也低，升值空间较大，保值增值明显，反而是值得投资的不错选择。

说到底，买房最重要的还是房子品质，教育只是其中一个选项。消费者面对学区房更应该理性消费，不是进入了名校前途就一定光明，孩子的成长包含各个方面，家长购房的时候更应该考虑自己的经济情况、孩子的成长情况等多方面，适合自己最重要。

以教育为主题的地产开发会日新月异

学区房，是依托于目前的教育制度和现有教育资源分布而产生的一种房地产分支形态。其投资价值主要包括：房产与落户制度的价值；保障孩子享受优质教育资源及自用价值；服务学区的投资性价值等。

其中第一种价值主要体现在初级教育阶段，通过购买学区房，可以将户口落地，便于后期择校。第二种价值主要体现在中级教育阶段，为保障孩子在教育过程中，得到更好的监护和陪伴。第三种价值大多出现在中级和高级教育阶段，因为教育有年限限制，于是就出现了很多以投资学区房，用于出租获取收益的客户。

目前，洛阳的学区房多是依托于原有的教育资源存在。从区域上看，涧西分布最多，其他片区多以围绕各教育阶段的学校为主。从政府规划看，未来的经开区有较多的学区资源，随着民间资本介入学校投资，教育地产抑或学区房会有新的发展方向和模式。当前的学区房，产品以中小户型为主，价格较该区域内常规住宅，有500元/平方米左右的提升。

随着教育制度的改革和民间资本的进入，未来的学区房一定是朝着教育地产方向发展。教育由原来的政府主导，慢慢放宽到多元化发展、多样化资金进入的模式，逐步转向市场和需求为主导。此外，传统教育资源聚集的地方，开发日渐成熟，空间也越来越小。相反，以教育为主题的地产开发会日新月异，以便满足社会多样化的需求。

古有孟母三迁，择邻而居，现有学区房、教育地产的蓬勃发展，其实都是为了满足一种心态和需求。易道地产作为专业的房地产代理机构，有责任将市场的多元需求服务好。

洛阳缺少学区房样板发展任重道远

现在不少人选择投资学区房，除了能够让孩子上个好学校，学区房的升值潜力较大、容易以较高的市场价格出租，还可通过转让获取更高的差价。

一二线城市的学区房炒得相对火热，但在洛阳，还没有明显的学区房样板。一是少有楼盘被市场冠以学区房，多是开发商一厢情愿打学区房概念；二是相对好的学校都处于繁华区域，新楼盘开发很少；三是有些在好学校范围内的楼盘，冲着学区房去买的也不多，比如新区建业高尔夫(紧邻55中)，当时销售期间也不是很热销。

另外，学区房这个概念只是针对小学、中学，而洛阳的重点高中必须考试进入，与片区无关。以前洛阳相对有学区房概念的是广州市场附近的轴一小、轴一中，但该区域住宅楼盘开发寥寥，基本以学区房出租为主，新区洛一高、二外附近前几年销售的书香苑等楼盘，虽打着学区房的概念，但销售并不火热，售价也不比其他地段的高。

目前在售楼盘中，鼎城、开元壹号这些项目虽然打着引入名校的旗号，但学校尚未建成，对楼盘销售没有明显的支撑。

通常楼盘引入名校需要自身有足够的开发规模，几百亩的楼盘引进名校，开发利润有限，得不偿失，一所名校没有一两个亿的投入是拿不下来的。一般在城郊那种数千亩的大盘才会引入，原因在于项目位置偏、缺乏生活配套，才打名校概念，最早引入此概念的是上世纪九十年代中期顺德的碧桂园项目，一炮打响，影响到全国此类大盘开发；郑州荥阳五千亩的新田城，引入名校郑州一中，已投入使用，大大带动楼盘的销售，洛阳也有不少学生在那读书。

市场上随处可见以学区房概念为噱头进行宣传的项目，可是如果开发商没有实际性加大投资引进优质教育资源，只靠概念炒作难以得到市场认可，对楼盘销售更是徒劳无益。